Городская трансформация в 13 шагов

Для успешного завершения процесса преобразования ваших ветхих, сейсмоопасных и несовременных домов в пригодные для жизни, сейсмостойкие, высококачественные жилые пространства с социальной инфраструктурой, парковкой и зелеными зонами, крайне важно, чтобы подрядная компания выполнила процесс преобразования города в 13 этапов в соответствии с законом о преобразовании городов.

Одним из важных критериев при выборе подрядной компании является то, возьмет ли она на себя выполнение всех 13 этапов от вашего имени.

Компания EKŞİOĞLU İNŞAAT, получив необходимую доверенность, форму согласия и подписав договор на строительство в обмен на долю в земельном участке, возьмет на себя все 13 этапов преобразования города от вашего имени, включая все муниципальные и земельные кадастровые процедуры.

ШАГ 1:

Статические и архитектурные проекты вашего здания получаются из архивов путем обращения в Управление городского планирования или Управление земельного кадастра. После этого проводятся проектные исследования, специфичные для данного здания, и представляются собственникам недвижимости.

ШАГ 2:

После официального звонка управляющей компании за 15 дней будет проведена встреча с владельцами квартир. По итогам этой встречи будет принято решение о реконструкции здания, и будет подписан договор с компанией EKŞİOĞLU İNŞAAT.

Для получения отчета о сейсмической опасности здания будут инициированы необходимые процедуры с использованием существующих проектных планов, свидетельства о праве собственности, документа, содержащего список отдельных квартир, полученного из Земельного кадастра, и ксерокопии удостоверения личности. Если отсутствует свидетельство о праве собственности на квартиру или кондоминиум, то для этой цели будет использоваться «Договор о праве собственности на землю для квартиры».

ШАГ 3:

Будет заключено соглашение с лицензированными организациями о проведении необходимых инспекций для оценки рисков здания, и будет подготовлен отчет о сейсмической опасности для вашего здания.

ШАГ 4:

Отчет о сейсмической опасности вашего здания будет направлен в провинциальное управление по благоустройству и реконструкции городов Министерства окружающей среды и градостроительства, к которому относится ваше здание, не позднее чем через семь дней, вместе с сопроводительным письмом.

ШАГ 5:

Отчет о сейсмической опасности вашего здания будет рассмотрен провинциальным управлением по благоустройству и реконструкции городов, и если недостатков не будет обнаружено, он будет утвержден. Утвержденные отчеты направляются в письменном виде в соответствующее земельное управление. Затем соответствующее земельное управление добавляет в земельный реестр пометку «здание с сейсмической опасностью». Эта пометка носит исключительно информационный характер; купля-продажа может продолжаться.

ШАГ 6:

Соответствующее земельное управление направляет официальное письмо всем владельцам квартир в течение 60 дней с даты уведомления о сносе здания.

ШАГ 7:

В течение 15 дней с момента вручения официального письма владельцам квартир вы имеете право обжаловать отчет, подготовленный соответствующим провинциальным управлением при Министерстве. На этом этапе проводится инспекция технической комиссии.

ШАГ 8:

Если здание признано опасным, после вручения официального письма владельцам квартир составляется и подписывается протокол о совместном решении по строительству, который должен быть одобрен не менее чем 2/3 владельцев квартир. Этот протокол требует принятия решения о том, как, когда, каким образом, кому и с какой долей будет построено данное здание.

ШАГ 9:

Протокол о совместном решении по строительству вашего здания представляется в соответствующее провинциальное управление по городскому развитию Министерства окружающей среды и градостроительства вместе с ходатайством о предоставлении информации. Если соглашение не достигнуто и опасное здание не снесено в течение 60 дней, выдается уведомление о том, что здание будет снесено административными органами, и предоставляется дополнительный срок не менее 30 дней. Если рискованное здание не сносится даже по истечении этого периода, процесс сноса осуществляется или поручается местными властями при участии губернаторов провинций. Земельные участки собственников, не участвующих в соглашении, продаются на аукционе по рыночной стоимости, определяемой Министерством, или регистрируются в казначействе.

ШАГ 10:

Снос здания происходит по истечении указанных сроков.

ШАГ 11:

По завершении всех этапов подготавливаются проекты для получения разрешения на строительство, выдается разрешение на строительство, и начинается реконструкция здания.

После начала строительства нового здания каждый этап строительства контролируется строительными инспекционными фирмами, а если используется кредит на градостроительство, то и банковскими экспертами.

ШАГ 12:

Заявки на получение кредитной помощи необходимо подавать в банки, имеющие соглашение с Министерством, а заявки на получение арендной помощи — в провинциальное управление по градостроительству. Арендная помощь выплачивается в течение 18 месяцев.

ШАГ 13:

После завершения строительства нового здания в соответствующем муниципалитете получают разрешение на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что строительство здания идет в соответствии с проектом, завершено и здание сейсмоустойчиво, после чего осуществляется передача прав собственности.