Процесс сноса зданий, представляющих опасность.

Процесс сноса зданий начинается с завершения оценки рисков, и для собственников недвижимости устанавливается срок сноса не менее 60 дней. Наличие ипотеки на здание не препятствует сносу; ипотека продолжает действовать в отношении долей собственности даже после сноса здания.

Провинциальные управления инфраструктуры и городского развития проверяют, был ли снесен здание в течение указанного срока. Если установлено, что здание не было снесено в установленный срок, собственникам недвижимости сообщается о предоставлении им дополнительного срока не менее 30 дней для сноса здания, и о том, что если здание не будет снесено в течение этого продленного срока, снос будет осуществлен административными органами.

Если собственники недвижимости по-прежнему не снесут здание в течение продленного срока, снос будет осуществлен или поручен местным властям, при этом расходы на эвакуацию и снос будут покрыты из средств проекта городского развития.


Если после всего этого процесса проблемное здание так и не будет снесено, расходы будут сообщены в земельный кадастр, и снос или ввод здания в эксплуатацию будет осуществлен Министерством. Земельный кадастр предоставляет министерству и правообладателям письменную информацию, указывая суммы расходов по земельным участкам в качестве совместной ипотеки.

ПРОЦЕСС ПОСЛЕ СНОСА ПРОБЛЕМНОГО ЗДАНИЯ
Правление собственников квартир должно быть созвано на собрание после уведомления через нотариуса управляющим, аудитором или одной третью собственников квартир. Если приглашение на собрание не было должным образом вручено, процесс может затянуться, поскольку возможны апелляции, поэтому к этому вопросу следует отнестись с должной осмотрительностью.

Если на первом собрании не удается достичь единогласного решения по запланированным действиям, стоимость здания определяется лицензированными оценочными фирмами, зарегистрированными в Совете по рынкам капитала, до второго собрания, и эта оценка прилагается к приглашению на второе собрание через нотариуса и сообщается собственникам квартир. На втором собрании предпринимается попытка достичь единогласного соглашения. Если единогласного соглашения достичь не удается, решение о планируемых действиях может быть принято не менее чем двумя третями голосов собственников, и это решение должно быть подписано всеми собственниками. Решение доводится до сведения совладельцев, отсутствовавших на собрании и не согласившихся с ним, через нотариуса. В уведомлении указывается, что если они не примут это решение в течение 15 дней, их акции будут проданы другим акционерам на аукционе по цене не ниже рыночной стоимости, определенной Министерством. Если продажа не состоится, акции будут оплачены Министерством и автоматически зарегистрированы на имя Казначейства.